1963年娱乐戏院拆卸重建，建成为第二代的新型“娱乐戏院”，也就是现在的娱乐行大厦。

历史上刘栾雄在入主华人置业之后，花了四个亿买下了娱乐行然后进行重建。

重建成如今所见的新古典主义风格摩天大厦，楼高32层，物业面积15万多平方尺。

底层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼，先后被利家、赌王四太购买，最高值80亿港币。

娱乐行的地盘面积不大，只有5800平方尺，但地理位置极好，地产大跌前也同样值两个亿。

再加上拥有的其他物业价值也在一个亿左右，中华娱乐市值不低于三个亿。

本来冯、李两家轮流执掌一家公司，相安无事，但后来因为李家内部发生矛盾而发生了变化。

李福照，也就是华人首家股票交易所远东交易所的创始人想要进入李家核心资产东亚银行的董事会。

但李家三代长子李福树和六子李福庆不肯，因为他们知道李福照经营交易所期间有不少违规操作，担心他连累东亚银行。

因此拒绝了李福照想要进入东亚银行董事会的请求，这让他和兄弟反目。

随后他就将手里百分之七的华人置业股份卖给了被李超人赶出和记黄埔的韦理。

韦理找到了冯家，想要联合冯家将李家赶出华人置业。

冯家的冯秉芬起了贪心，在他担任华人置业董事局主席时期，联合韦理将李家三人尽数赶出了董事会。

随即冯、李两家矛盾公开化，这才被刘栾雄看到了机会，一举入主华人置业，两大家族双输。

现在冯、李两家还没有闹矛盾，但是当前的情况已经让他们焦头烂额了。

东亚银行虽然是仅次于恒生银行的华资银行，或者说恒生银行被汇丰控股后，它就是最大的华资银行。

但东亚银行在地产行业同样有不少坏账，虽不至于让他们遭挤兑破产的地步，但如果钱收不回来的话，肯定也会伤筋动骨。

至于冯家，他们也是东亚银行的股东，然后家族经营着粮油、药材的进出口贸易，同时也有航运业务。

进出口贸易本是冯家的核心资产，他们本就是以此起家的，但随着五十年代大量魔都富豪来到香江。

他们带来大量财富的同时，肯定也需要在香江做起自己的事业，进出口贸易无疑是他们最擅长的。

因为魔都本就是曾经远东最大的港口，很多商人都从事贸易行业。

在这些魔都富豪的冲击下，冯家的贸易业务逐年萎缩，到现在已经在香江排不上号了。

这也是为什么冯家不惜和李家翻脸也要独掌华人置业的原因。

冯家的核心资产已经萎缩，只能寄希望于华人置业撑牌面。

东亚银行他们也是创始人，不过银行一直都是由李家执掌，他们根本插不进去手，唯有华人置业才有机会。

现在收购华人置业正是好时机，不需要像四年后你来我往弄出一场收购大战才能拿下。

华人置业毕竟是冯、李两家的祖业，如果不是事不可为，他们肯定是不愿意出售公司的。

尤其是冯家，将华人置业看得更重，更加不愿意出售。

不过目前地产大跌，香江人心惶惶，尤其是富豪阶层，他们对于香江未来是最关心的，也对未知是最恐惧的。

如果拿出真金白银去收购他们的手里华人置业的股份，他们未必会坚持，更何况此时两家应该都比较缺现金。

陈家华现在去收购华人置业，或许能够以非常平和的方式拿下。

在去接触冯、李两家之前，陈家华再次找到汇丰的证券投资部门，让袁天帆暗中吸纳华人置业的股票。

目前地产股都在跌，现在有人接盘，相信那些散户肯定会出手。

陈家华不仅是要入主华人置业，同时也想趁此机会将华人置业完全退市私有化。

现在拿到的股份越多，之后全面要约收购需要的资金就越少。

做好准备之后，陈家华先是去拜访李家。

冯家出售股份的意愿可能更低一些，但是他却掌握了冯家的一个把柄，对陈家华来说，冯家反而更容易搞定。

来到中环东亚银行大厦，因为提前和东亚银行董事局主席李福树约好，陈家华直接被带到李福树的办公室。

李福树虽然是李家第三代，但现在也已经年近六十了。

他的儿子，李家第四代最出色的李国宝也已经快四十，目前已经是香江行政会议成员，在政界有不俗的影响力。

李家已历四代，影响力遍布香江各行业，但是他们在商界的影响力却在逐年下降。

李家在商界的核心资产就是东亚银行和华人置业。