霍健宁的想法和陈家华的不谋而合，的确没有必要吃独食。

现在地产行情不好，就算你通过合法透明的手段将北角电厂这块地皮买下来，

今后陈家华通过这块地皮赚钱了，绝对会引起港灯其他股东以及股民的强烈不满。

他是非常清楚未来香江地产有多疯狂的，这笔收益不是小数目。

历史上李超人将北角电厂这块地皮开发成为住宅楼盘北角城市花园，

而且因为其地理位置优越，还是高端住宅，售价比黄埔花园还要贵。

长江实业通过这一项目大赚了两百多个亿。

这还是在长江实业与港灯合作开发的情况下，如果李超人吃独食的话，利润还将更高。

两三百亿的利润，如果全部进了陈家华的口袋，相信肯定会引来港灯股东和股民的强烈反弹。

几个亿的资金就能让亲兄弟反目成仇并且拔刀相向，更不要说几十上百亿了。

到时就算陈家华成为陈半城也绝对无法制止利益相关方闹事。

他可以不予理会，最多也就名声受损，但港灯是港府格外关注的企业，而且对其的监管也要严格许多。

万一事情闹大，一定会惹来港府的介入。

别以为港府是好心来主持公道，如果他们介入，想要分一杯羹的可能性更大。

与其闹出舆论风波，还不如别那么贪，与港灯合作开发互利共赢。

钱是挣不完的，等这块地皮的开发利润落袋，起码还要六七年的时间，陈家华有自信能够跻身香江十大富豪，乃至香江首富。

到时候钱对他来说真的只是个数字，而且有梦工厂玩具这一现金奶牛，更加不会缺钱。

相较于好名声来说，钱就没那么重要了。

陈家华也不是个圣人，在有了足够的财富之后，肯定也会开始求名。

更何况就算现在地价便宜，想要买下这块四十万平方伬的地皮，也需要花费巨额资金。

梦工厂玩具是现金奶牛，但产奶也需要时间。

变更土地资质以及后续收购地产公司，以及地产开发，都需要不匪的资金。

再加上购买地皮的负担，梦工厂玩具产的奶也不够。

让港灯以地皮入股，然后陈家华的地产公司负责开发，这才是正确的打开方式。

只要拿到地皮开发的主导权，有很多种方法将利润的大头收入囊中。

所以压根没必要吃独食。

不过这块北角电厂的地皮不能吃独食，倒是可以将港灯位于湾仔星街的总部大楼给拿下来。

有南丫岛电厂这个吞金大户，反正现在港灯也无力启动总部大楼的重建。

对于大楼来说，就没有那么忌讳了。

星街不算是湾仔繁华区域，商业大厦的价值远没有中环、铜锣湾等地的来得高。

其实遵循李超人对港灯的经营，就是一个很好的方式。

他通过北角电厂地皮的开发堵上港灯其他股东的嘴，然后长江实业买下了港灯的总部大楼。

他将旧楼拆除，重建了两栋现代化的商业大厦，然后长实没有自持，而是分开出售回笼资金，同样大赚了好几十亿港币。

如此高的利润同样惹人眼红，李超人反手又将鸭脷洲发电厂地块进行开发。

凭借靠海的优势，而且鸭脷洲也越发的繁荣，长江实业以鸭脷洲发电厂地块开发的住宅海怡半岛，同样卖得很好。

这个项目再次让港灯大赚几十亿，所以公司内部再也没人敢对总部大厦的交易有异议。

所以让华置把港灯的总部大厦买下来，就不会有多大问题了。

对于华置来说，港灯总部大楼这块地就不必像李超人那样将重建的大楼给卖掉，而是可以继续自持。

华人置业不像长实那样会同时开发好几个大项目，需要大量的资金。

华置本就是以收租为主，大楼的重建可以慢慢来，反正旗下已经有好几栋老旧大楼需要重建了。

现在出售有些不划算，等到98年金融危机之前将大厦卖掉，才能利益最大化。

香江地产从明年下半年开始就会进入持续增长阶段，而且会有长达十四年的高速增长期。

进入到八十年代末，普通的香江工薪阶层已经买不起房子了。

到了九十年代，香江房价和地价更是闻名于整个亚洲。

不过在九八年金融危机期间，地产行业同样遭受到了重创，地价大跌，直到零三年才恢复过来。

当然就算是大跌，下跌后的楼价，也比八十年代末九十年代初的更高。

九八年之后，香江的房地产市场已经没有多少增值的空间了。