七百亩的鹏城地块，就算是工业用地放在后世也最起码价值五六十个亿。

不过现在，对于内地来说，最不值钱的就是土地。

尽管蛇口工业区土地有限，过几年这里的土地价格会快速上涨，但是现在，同样非常便宜。

虽说这个玩具生产基地是梦工厂集团完全独资，但是这七百亩土地可不是像香江那样，直接买断的。

在这里，所有的土地都是国家的。

别说工业用地，就连大家住的房子下面的土地都别说自己的，个人只有使用权。

唯一的区别就是房子的使用权是七十年，而工业用地的使用权则是五十年。

不过不管是使用权还是产权，后面到期之后一般都可以续约。

工业用地续约的代价一般更大一些，但房子续约几乎不用花多少代价。

房子可谓是一个家庭最重要的资产，在这方面还出幺蛾子，可是会乱套的。

至于工业用地的续约，截止到陈家华穿越前，他还没有听说哪家民营工厂存续了超过五十年。

最早的港资、外资工厂几乎都在鹏城，就算从八零年开始算，五十年到期也要到二零三零年。

而且早期的工厂几乎都是附加值低的轻工业类型的工厂，这种类型的工厂等到2010年之后，几乎都会被清退。

那时候鹏城将会进行产业升级，能够被引进的工厂只会是那些高精尖类型的高科技产业工厂。

不然后世鹏城也不会被称为科技之城。

所以别看现在梦工厂的这个玩具生产基地规模很大，但到了九十年代就不算太突出了。

等到了新世纪，玩具工厂将会是第一批被鹏城清退的工厂。

不过这时间还太远，现在解决梦工厂的产能问题才是当务之急。

再说等到后就算鹏城不清退，陈家华也会安排人搬离，因为那时候鹏城的人工以及其他成本也都将大幅上涨。

对于梦工厂来说，玩具生产基地又不是一定要建在鹏城，等内地全面开放，任何一个港口城市都行。

现在只有五个开放城市允许港资进驻，鹏城距离香江最近自然是最合适的选择。

蛇口工业区和福田的工业用地算是目前整个鹏城最贵的，但每平米也不过三十到五十元。

前几年价格还更低，每平米的价格也就十块钱左右。

而到了八十年代后期，从八六年开始，随着鹏城开发升温，特区内的工业用地价格升至每平米一百到三百块。

然后到了九十年代，进入暴涨阶段。

陈家华觉得自己能够以如此低廉的价格拿下七百亩工业用地赚大了，价格就高愿意以五十元每平米的价格交易。

没想到对方觉得梦工厂愿意在鹏城建造一个规模如此大的工厂，不仅做了表率，还给内地带来不少的外汇，

又解决了不少工人的饭碗，想要给出最大的优惠，直接表以最低价三十块每平米的价格交易。

买方想给更高的价格，卖方想给更低的价格，一时之间画风好像有点不对劲。

谈判双方的人都还是第一次遇到这种情况，不过随即彼此就相视一笑。

因为双方都感受到了对方的诚意。

最后还是陈家华和蛇口工业区的负责人吴平拍板，定下以四十元每平米的价格交易。

七百亩约四十七万平米，这七百亩工业用地的五十年使用权需要一千八百八十万元人民币。

现在人民币和港币的官方汇率为一比三，即一元人民币在内地能够兑换到三港币。

当然这只是官方汇率，除了官方交易，很少有人会真去银行兑换。

现在私人根本兑换不了港币，而在黑市，港币的价值起码高一倍，15港币左右就能兑换到一元人民币。

等到明年，内地也意识到了汇率过高的问题，再加上内地因为通胀人民币开始贬值，而且为了促进出口，开始调整汇率。

那时候一元人民币只能兑换两港币左右，但是还是远远高于黑市的兑换比率。

当时鹏城有着全国最大的港币兑换的地下交易中心，后面弄得官方部门直接出手，

在鹏城成立了外汇调剂中心，允许企业按市场供需交易外汇。

但现在，使用港币交易的话只能按照官方汇率进行折算。

一千八百八十万人民币按照一比三的汇率的话，就是五千六百四十万港币。

陈家华对此可不会斤斤计较，就算按照官方汇率来折算对他来说也是九牛一毛。

而且以不到六千万就拿下蛇口的七百亩工业用地，这简直就是白菜价，他才是真正赚大了。

放到后世，这七百亩地，价值几近六十亿人民币