午后，阳光透过半岛酒店咖啡厅的玻璃窗，在精致的骨瓷杯碟上投下温暖的光斑。

沈易邀请郑玉彤等几个地产大亨，来这里洽谈地产。

他提前片刻抵达，选了一张僻静却能总览入口的桌子。

很快，郑玉彤、李钊基、郭炳相几位香江地产界的重量级人物相继到来，彼此寒暄落座，气氛融洽却暗含机锋。

侍者悄无声息地奉上香醇的咖啡与红茶。

待寒暄稍歇，沈易从容切入正题。

“今日请各位前辈过来，是想与诸位谈一桩关于浅水湾、深水湾地皮的买卖。”

他语气平和，却自带一种不容置疑的分量，“我看中了这两处的一些地块，打算购置作为私用，并非开发出售。”

几位大亨交换了眼神，郑玉彤放下雪茄，笑道：“沈生好眼光。不知看中了哪些地块，心理价位如何？”

“我看中的是临海连片的地块，包括海岸线和后方山地。”沈易取出一份精心准备的地图，在桌面上铺开。

郑玉彤啜了一口红茶，缓缓报出他们的预期：

“沈生，你看中的这几块地，都是港岛南区的精华。按现在的行情，每平方尺两千港币，是很公道的价格。”

沈易闻言，唇角微扬，不疾不徐地放下茶杯：“郑生，各位前辈，现在的市场，还能用‘行情’二字吗？”

他目光扫过在场众人，语气平和却字字千钧：

“楼市已经开始下行，大陆与伦敦的谈判前景未明，多少英资机构都在悄悄撤离，大量物业被抛售。

这个时候，真正的‘公道’，应该建立在风险之上。”

他稍作停顿，让这番话沉淀片刻，继而抛出自己的价码：

“我认为，每平方尺八百至一千港币，才是一个既承认土地价值，也公允考量了未来不确定性的合理区间。”

这个数字让在座几位大亨面色微凝，显然远低于他们的心理底线。

李钊基沉吟道：“沈生，这个价格……未免砍得太狠了。这些可是顶级的地块。”

“狠吗？”沈易身体微微前倾，声音压低了几分，却带着更强的压迫感。

“如果各位觉得这个价格无法接受，那我也不勉强。

我可以请汇丰的沈大班牵线，直接与港府发展规划署的官员谈谈，看看政府手里是否有更合适的储备用地可供开发。

只是到时，交易的性质和参与者，就另当别论了。”

此言一出，气氛瞬间变得更加微妙。

几位大亨交换了眼神，都从对方脸上看到了凝重。

他们深知沈易与汇丰的紧密关系，此言绝非虚张声势。

更重要的是，他精准地戳中了所有人最深的忧虑——

一旦香江回归且制度剧变，当前以天衡量的地价可能真的会变得“一文不值”。

沈易购地是用于自建“堡垒”，他追求的是长期战略价值而非短期炒卖利润，自然可以承受他们无法想象的风险。

沉默在茶香中蔓延。

他们再次审视眼前这个年轻人，他的每一次出手都堪称传奇，与其为了一块不确定未来的地皮得罪这个深不可测的“奇人”，不如顺水推舟，结个善缘。

未来的香江，谁主沉浮，犹未可知。

终于，郭炳相率先打破沉默，语气缓和了许多：“价格……不是不能谈。但若是这个价格，地块的位置和性状，恐怕就不能尽如人意了。

那些方方正正的‘靓地’，我们也有难处。”

“位置和形状，我可以让步。”沈易立刻接话，图穷匕见，“我不要分散在各处的‘靓地’，我只要连成一片的区域——

深水湾临海的山坡地，加上浅水湾延伸过来的滩岸和坡地，哪怕地形不规则也没关系。

我要的是规模，是私密，是连成一片的战略纵深。”

这个要求让几位大亨神色一松。

那些看似零碎、开发难度大的沿海坡地和连接带，正是他们急于处理的资产。

“连成一片？”郑玉彤确认道。

“是，连成一片。”沈易语气笃定，随即展开一幅准备好的地图，修长的手指沿着蜿蜒的海岸线清晰有力地划了一个圈。

“从深水湾道72号附近开始，一直到浅水湾道86号以西这片，包括中间所有的坡地、林地、以及海岸使用权。”

几位大佬凑近地图，低声交换意见，迅速进行着心算。

片刻后，郑玉彤代表众人开口：“若是按这个范围，总面积大66万平方尺。

按沈生你说的价……就按每平方尺800港币，这是我们能接受的底线。”